维度网讯，印度班加罗尔地铁有限公司官员表示，Namma轨道交通蓝线第一段从Central Silk Board到KR Puram，计划在2026年底前完成。这一阶段全长约17.75公里，设有13个车站，将连接Silk Board、HSR Layout、Bellandur、ISRO和Marathahalli等主要就业集群。从KR Puram到机场的路段预计在未来几年内投入运营。

房地产专家表示，即将开通的蓝线轨道交通将成为Silk Board、HSR Layout、Bellandur和Marathahalli等微观市场房地产的强劲增长动力。JLL高级总监兼印度负责人Girish KS(MRICS)指出：“房地产价格通常在轨道交通运营前的12-18个月内升值15-25%。”Square Yards联合创始人兼主要合伙人Sopan Gupta表示，增强的轨道交通连通性将提高通勤效率和可达性，支持稳定的房地产价格升值并增强租赁需求。

沿线的IT走廊已看到办公空间的大量吸纳。外环路沿线的Silk Board到Hebbal走廊容纳了约9500万平方英尺的甲级办公空间，约占该市总库存的42%。JLL印度数据显示，另有3000万平方英尺的办公开发项目计划在2029年前完成。Realty Corp的Sunil Singh表示，租赁市场通常比资本价值反应更快，该微观市场中一套2BHK的平均租金目前约为每月40000卢比，封闭式社区额外收取10000-15000卢比的溢价。Hanu Reddy Realty副总裁Kiran Kumar指出，KR Puram等新兴节点可能因地块可用性而增长更快，当前价格在每平方英尺6000-8000卢比范围内，预计未来至少上涨10%。

Girish表示，住宅公寓很可能最早获得关注，特别是在Marathahalli和Bellandur等微观市场的中高端和高端细分市场。距离轨道交通车站500米至1公里范围内的甲级办公空间预计将吸引寻求优化员工通勤和增强人才保留的租户。

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