维度网讯，瑞士迅达集团(Schindler Group)提出了一项建筑适应性再利用技术方案——Schindler MetaCore系统。该系统通过软件定义垂直交通，使单一电梯核心同时服务办公、住宅、酒店等不同功能用户群体，以回应全球城市写字楼空置率攀升与存量建筑适应性再利用需求。据评级机构穆迪数据，2024年第二季度美国写字楼空置率达20.1%历史高位，大城市已出台激励措施鼓励写字楼改建住宅。

MetaCore系统用单一可编程核心取代了传统混合用途建筑中为不同功能分别设置独立电梯井的设计，为建筑适应性再利用提供技术支撑。通过PORT 4D技术和物联网传感器，系统可识别进入建筑的用户身份，并根据目的地动态分配电梯轿厢。住宅用户、办公人员、酒店客人虽使用同一组电梯，但会接收到不同的数字界面、照明和路线引导，实现软件层面的用户分隔。

迅达全球数字业务负责人弗洛里安·特罗施(Florian Trösch)博士表示，这一技术变革使建筑功能可以随时替换而无需改变核心基础设施，为建筑适应性再利用创造了条件。系统还支持同一楼层同时容纳办公和住宅区域，通过可编程路径规划保持不同用户群体的空间分隔。

MetaCore系统对建筑适应性再利用具有环境效益。据迅达引用的研究数据，翻新办公楼产生的二氧化碳排放约为220千克/平方米，而新建办公楼则为475至560千克/平方米，翻新比新建减少约2.2至2.6倍的碳排放。在财务层面，该系统允许业主多元化收入来源，降低单一用途资产因市场变化而“搁浅”的风险，延长建筑适应性再利用的经济周期。

德国法兰克福的Omniturm大厦是该建筑适应性再利用理念的典型案例，办公、住宅和配套设施共存于同一塔楼中，通过垂直交通的智能化管理使各用户群体均感觉建筑专为其设计。迅达还开发了Traffic Vision模拟软件，可在改造前对用户出行时间、等待时间及互动模式进行建模，为建筑适应性再利用规划提供数据支撑。

哈佛大学经济学系主任、《城市的生存》一书作者爱德华·格莱泽以及麻省理工学院“可感知城市实验室”主任、《明日之城》一书作者卡洛·拉蒂指出，仅在纽约，疫情后闲置的办公空间就相当于26座帝国大厦的面积。迅达集团表示，到2050年，80%的现有建筑将依然矗立，未来的城市不会从零开始建设，而是将通过建筑适应性再利用实现。

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