维度网讯，一项近期通过的州法律正在影响普莱诺市的公寓开发。参议院第840号法案（Senate Bill 840，下称SB 840）在上届立法会议期间获批，并于9月1日生效，允许在所有非住宅分区区域内依法建设多户住宅项目。

普莱诺规划总监克里斯蒂娜·戴（Christina Day）表示，目前有三项依据SB 840规划的多户住宅开发项目已提交给市政府，共计827套公寓单元。其中两个项目位于梅普尔谢德大道（Mapleshade Drive）的北侧和南侧，第三个项目位于普莱诺西北部。其他多户住宅开发项目，包括Heritage Creekside（暂译名：赫里蒂奇溪畔）和一个规划的Watermere（暂译名：沃特米尔）独立生活设施，也受到影响。

戴指出，SB 840取代了城市的综合分区规划，为普莱诺未来的发展增加了“不确定性”。该法律建立了一套统一的发展标准，大多数相关咨询“希望建造四到五层的产品”。她说：“普莱诺社区的一个优先事项是鼓励多样化的住房、高度、规模和类型。这是由试图成为一个全生命周期社区——我们希望拥有适合人生各阶段人群的住房——的规划原则驱动的。”

市政府官员也在其他发展决策中考虑了SB 840。市议会于4月13日批准了一个250单元的独立生活设施，位于公园大道（Park Boulevard）和俄亥俄大道（Ohio Drive）拐角处的原普莱诺体育俱乐部（Plano Athletic Club）。五名市议员指出，对该地点可能出现SB 840开发项目的担忧是批准该计划的一个原因。市议员史蒂夫·拉文（Steve Lavine）表示：“根据SB 840，如果我们拒绝这一提案，该地点可能建造的房屋密度会大得多，也更令人反感。”3月23日市议会批准Heritage Creekside开发计划更新时，也出现了类似担忧。开发商放弃了超过120万平方英尺的办公和零售空间计划，转而在该普莱诺东部混合用途开发项目中增加700套公寓。

立法者通过SB 840时指出，全州需要更多住房。根据该市去年6月完成的最新住房需求研究，到2027年，普莱诺的住房需求预计将超过供应2228套。当地开发商威廉·克拉文斯（William Cravens）说：“SB 840将提供大量开发机会，它将使许多空置和无法使用的房产开放给可行的商业开发。”根据该研究，普莱诺还缺乏经济适用房。截至2023年，普莱诺有9337户家庭符合“极低收入”条件——年收入为该市中位数年收入的30%或更低。数据估计，经济适用房需求超过供应5361套。因此，超过67%的极低收入家庭面临住房成本负担或严重负担，这意味着他们每月将一半以上的收入用于住房支出。

戴表示，计划中的SB 840开发项目没有一个会提供经济适用房。一位市政府发言人还确认，该市今年未收到任何住房税收抵免计划的申请，该计划利用州资金抵消经济适用房开发的建设成本。戴说，普莱诺通过了几项条例，以保留对SB 840开发项目的“一点控制权”。城市发展政策的更新包括高度限制、最小单元面积、允许在所有允许多户住宅的区域建设联排别墅，以及禁止面向高速公路的住宅阳台。普莱诺居民还将在所有SB 840开发项目中看到标志，表明这些项目“因州法律而非城市管辖权允许”。

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