维度网讯，韩国首尔市批准了钟路4·5街地区单位计划区域及计划变更方案等四项议案，旨在改善城市开发条件并提升区域活力。

钟路4·5街地区单位计划自2006年整顿后时隔20年重新修订。根据广藏市场外国游客增加的趋势，为振兴传统市场并强化钟路5街药房街特色，新方案在引入战略用途时将适用容积率奖励。区域内干线部分的基准容积率从现有的400%上调至600%，允许容积率从600%上调至660%；背面部分的基准容积率从400%调整至500%，允许容积率从500%调整至550%。

为提升城市活力，现有以最高高度为中心的管理体系被改善为“基准高度-放宽高度”体系，并制定了符合区域特性和首尔市政策方向的奖励计划。同时，为促进区域活力，按地块设定的区划计划、共同开发指定及最大、最小开发规模计划被废除，使土地所有者能根据自身条件更灵活地推进开发。此外，自2006年首次决定后至今未确定详细开发计划的大学川一带特别计划区域被废除，并规划了为确保地块内最小道路的建筑界限线等，以改善开发条件，使个别建筑成为可能。

长期闲置的瑞草区首尔莱美康（서울레미콘）地块将最早于2029年建成19层规模的知识产业中心。瑞草区方背洞山127-1号一带的首尔莱美康地块地区单位计划区域及特别计划区域详细开发计划决定案已获通过，将复合建设地上19层规模的知识产业中心、公共租赁办公设施、邻里生活设施等。该地块曾作为采石场及混凝土工厂用地运营，2002年江南循环城市高速公路城市计划设施决定后，2011年大部分工厂用地被征用，剩余地块被闲置。市方决定将该地块从自然绿地地区变更为准居住地区，并培育为职住接近的研究开发（R&D）及风险创业就业基地，将通过约298亿韩元规模的公共贡献来建设道路和公共租赁办公设施。

以首尔站邻近区域为对象的西溪洞一带地区单位计划区域指定及计划变更方案也获修改通过。该计划通过排除整顿事业已确定区域及部分断连区域的方式调整区域，以提高开发可实现性。为激活站域圈并加强与广域中心的联系，调整了特别计划区域，并新设反映周边开发条件变化的特别计划可能区域，以诱导综合开发。通过容积率体系重组、建筑高度标准放宽至100至120米、废除最大开发规模等方式改善开发条件，并引入展馆、旅游住宿设施等用途，促进商圈活力。

瑞草区论岘站附近将于2030年前建成地上20层建筑。根据修改通过的瑞草区蚕院洞37-9号一带站域圈激活事业地区单位计划区域指定及计划决定案，该地块将建设地下8层至地上20层规模的业务、销售综合设施，地块前方将建设465平方米规模的开放型城市休息空间。

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