英国2C Architects将历史仓库改造为两套住宅

2026-06-11 14:29

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维度网讯，伦敦建筑事务所 2C Architects 在特威克纳姆河滨保护区完成了一项历史汽车修理厂改造项目，将一座空置多年的小型两层仓库改建为两套住宅单元。项目位于奥尔良路 10 号，获批的 200 平方米方案在现有建筑结构内错层布置了两套独立的两居室单元。该建筑已在客户家族中传承超过 50 年，地处圣玛格丽特绿树成荫的区域，靠近泰晤士河，属于特威克纳姆河滨保护区。

AJ 的 RetroFirst 运动强调，任何项目的默认选项都应该是改造和再利用现有建筑。这一理念在 2C Architects 的项目中得到体现。2C Architects 总监 Ben Clark 表示，该项目从一开始就明确应以改造而非强加为目标，旨在保留并增强现有建筑品质，同时敏感回应环境。设计方法刻意克制，避免过度设计。

现有场地面临多项挑战：建筑完全占据场地，无外部空间；两面直接临街，后侧有很长的共用墙，限制了新开口位置。设计因此在内部下足功夫，在现有外壳约束下平衡光线、视野和隐私。两个住宅单元互为倒置，上下层互换起居和睡眠空间，以充分利用光线和视野。

拆除从未被认真考虑。该建筑外部围护结构状况良好，内部结构为轻钢框架，便于重新配置或拆除回收。从工业用途改为住宅用途，需要证明现有用途缺乏需求。该建筑已空置超过四年，并挂牌营销超过两年无人问津，这使提案能够定位为对冗余建筑的再利用，而非失去就业空间——这一点在政策层面很重要。

规划过程中的主要挑战在于，项目规模超过单栋住宅后，需像大型开发项目一样应对整套技术报告和政策要求，这可能与小项目的规模不成比例。2C Architects 与规划顾问密切合作，采取有针对性的方法，只关注支持申请所必需的内容，避免报告清单不断膨胀。面对当地居民反对，论证重点在于建筑已空置多年，提案将注入新活力并带来睦邻友好的用途，同时展示方案将提供高质量住宅且设计方法敏感周全。一旦这一点明确，对话的基调很快就发生了变化。

在降低建筑全生命周期碳排放方面，保留结构承担了主要作用。此外，设计采用“围护结构优先”方法，外围护结构经过升级以提高性能，尽可能使用木材降低隐含碳，空气源热泵提供低碳供暖。从该项目中汲取的主要教训包括：小项目易被规划流程拖累，超过单栋住宅后技术需求迅速增加；尽早让合适的团队就位，与规划官员提前沟通至关重要。