维度网讯，美国办公转住宅改造项目规模持续扩大，目前占全美所有未来适应性再利用项目计划的47%，前20大都市区中的12个占据了大部分项目。

Yardi Matrix商业智能经理Doug Ressler表示，办公转住宅的改造管道中已有超过9万套公寓，同比增长28%，这一规模几乎是2022年的四倍。“规模比大多数人想象的要大得多，而且加速得更快。”Ressler说。

根据Yardi的姊妹公司RentCafe的数据，纽约市以16,358套公寓的改造量遥遥领先，约为华盛顿特区的两倍，是芝加哥或洛杉矶的三倍多。Ressler表示，纽约的改造可行性主要受租金水平和资本市场驱动；大多数改造项目建于1960年至1990年间，楼层面积较小且狭窄，适合改造。

美国第二大城市洛杉矶的情况则有所不同。Ressler指出，洛杉矶的建筑存量复杂，许多老旧办公楼的楼层面积比纽约更深，改造可行性较低。塑造洛杉矶办公转住宅运动的主要是政府政策。洛杉矶适应性再利用法令于1999年首次通过，重点关注市中心改造，通过消除分区和法规障碍，已从废弃办公和商业建筑中创造了超过1.2万套住宅单元。今年早些时候，该法令更新为全市范围的方法，允许通过行政批准将15年以上的商业建筑以及5至15年的其他建筑进行改造，涵盖办公、零售、酒店以及某些情况下的停车结构。新规定“大幅简化了审批流程”，允许灵活的室内重新配置，并减少或冻结停车要求。

Ressler表示，洛杉矶做出政策转变，同样是受到住房短缺和“办公空置冲击”的推动。他指出洛杉矶有超过5000万平方英尺的空置办公空间。根据CommercialEdge套件中的转换可行性指数（CFI），全美有19亿平方英尺的办公空间适合转换。CFI使用加权评分系统评估建筑年限、面积、深度、中间街区位置、楼层数、楼板形状、天花板高度、绿色建筑认证、步行性和交通可达性等因素来确定适用性。

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