维度网讯，Vertical Cold Storage近期从Dothan Warehouse手中收购了位于美国阿拉巴马州多森的一座冷藏仓库，交易金额未披露。这是该公司两年来在该镇收购的第二座温控设施，第一座仓库主要服务家禽业，新仓库则专注于花生脱壳和储存，多森位于美国花生主产区的中心。

这笔收购发生在冷库空置率处于历史高位的市场节点。商业房地产服务公司Newmark发布的一份报告显示，美国冷库空置率已达到20年来的最高点。头部企业财务业绩依然黯淡：Americold收入同比增长0.1%至6.299亿美元（按固定汇率计算下降1.9%），净亏损1360万美元；Lineage Logistics本季度净亏损5100万美元，收入增长不到1%至13亿美元。Americold首席执行官Rob Chambers指出，公司业绩高于预期，并强调“我们的团队仍然专注于定价纪律、成本控制以及为客户提供优质服务”。

受新冠疫情推动的快速扩张导致吸收量落后于产能增长。根据Lineage的数据，2025年第四季度，可用空间增长了15%，而需求仅增长5%。Newmark的报告指出，高食品价格继续拖累需求，挤压了消费者预算并减缓了消费增长。报告作者表示，消费者情绪疲软、不确定性加剧以及大幅波动，抑制了品类增长并影响了购买模式，导致销量复苏慢于预期、成本高于预期。

仓库运营商及其客户持续受到高成本困扰，这在很大程度上归因于华盛顿的关税政策及其引发的通胀。Lineage对1000家食品饮料行业客户的调查也印证了这一点。根据Newmark的数据，自2020年以来，冷库平均租金已上涨超过100%。

积极的一面是，设施开发管道已缩减至20年来最低水平。Newmark分析师认为市场正处于转折点，预计未来需求将超过产能扩张，尽管存在成本压力。在Lineage的客户调查中，72%的客户表示对冷藏和冷冻食品的需求正在增长。

Newmark分析师指出，在线杂货购物是推动冷库容量需求增长的主要驱动力，该领域去年增长了32%，且送货上门比店内购物更依赖冷链。此外，不断增长的制药行业带来的冷链需求，以及达拉斯/沃斯堡等地区的人口增长，都在推高对冷库设施的需求。

Newmark的报告警告称，尽管冷库高管期待更有利的市场条件，但改善需要时间才能显现。短期内，随着当前在建项目的完成，供应将继续超过吸收。对于老旧冷库基础设施的所有者和运营商来说，等待时间可能更长。数据显示，现代仓库和老旧仓库之间存在明显分化：2025年最后一个季度，现代建筑的空置率为2.7%，而传统仓库的空置率则达到7.6%。去年73%的空置面积来自老旧建筑。

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