维度网讯，学生公寓开发商Danehurst已完成位于英国爱丁堡博宁顿的The Pepper Mill项目1800万英镑再融资。该项目是一座拥有155间工作室的专门建造学生公寓（PBSA），已于2025/26学年开学前按时完工。

安全信托银行房地产金融（Secure Trust Bank Real Estate Finance）以63%的贷款价值比提供了这笔融资，初始期限为15个月。项目包含多层工作室，公共设施包括休息室、健身房、图书馆、电影室和游戏室。Danehurst的PBSA项目组合还包括南安普顿和此前萨里郡埃格姆的项目。

此次再融资完成之际，爱丁堡学生公寓市场供需矛盾突出。Student Crowd于2026年3月发布的研究显示，当地PBSA床位为23,109张，而估计需求为41,325张，缺口超过18,000个。规划限制预计将进一步制约未来供应。爱丁堡《2030城市计划》于2024年11月生效，规定PBSA开发中工作室公寓占比不得超过单元组合的10%。The Pepper Mill项目在这些规定实施前已开工建设。这一政策转变是苏格兰房地产市场更广泛监管改革的一部分，地方当局正在实施更严格的发展指导方针。

Danehurst董事Bob Bratland表示，回到安全信托银行（STB）为该资产进行再融资是一个容易的决定，该银行在PBSA领域享有声誉，团队有能力完成这笔交易。这是Danehurst与安全信托银行自2021年以来的第二笔合作，由高级关系总监Richard Lynn和关系经理James Reeves牵头。Lynn指出，爱丁堡是英国几个学生公寓需求远超供应的城市之一，The Pepper Mill是一个出色的开发项目，很高兴能再次支持Danehurst提供急需的学生公寓。

15个月的再融资期限表明Danehurst可能正在评估该资产的后续选项，目前该开发商尚未披露未来计划。该交易结构提供了灵活性，在主要大学城规划法规收紧的背景下，PBSA行业仍持续吸引机构投资。

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