维度网讯，专业房地产金融贷款机构Lendhub完成一笔122万英镑的开发融资，用于在英国伦敦哈弗林区建造两栋四卧室半独立式住宅。项目地块为借款人自有且无抵押，已获得完整规划许可，预计总开发价值为175万英镑。该融资期限为18个月，由Cobalt Financial的Nigel Hakkak介绍引入。

融资方案的初始贷款价值比设定为13%（以土地市场价值19.5万英镑为基准），贷款总额与总开发价值比为70%。利息在18个月内滚动计入，其中包含12个月的施工期和6个月的销售或再融资期。借款人完全拥有土地所有权，该股权缓冲对信贷结构产生了直接影响。规划许可于2025年6月获批，借款人同时提供了三项个人担保。项目将通过共同所有权下的关联承包商REA Construction Ltd以自建方式交付。伦敦测量师与估价师事务所（London's Surveyors & Valuers）的Edward Scott负责估值，IESIS Consult担任监测测量师。

Lendhub以土地股权为担保设计了该融资结构，为项目提供100%的建设成本资金，提款额根据施工计划分阶段调整，监测条件符合此类开发项目的标准惯例。

Lendhub关系助理Jack Hoad表示，该结构完全由借款人自身条件决定。“开发案例通常围绕杠杆率讨论，但这里的结构设计依据是借款人提供的条件，”他说。“干净的规划许可、自有土地以及可靠的个人担保契约（PG covenant）为信贷团队提供了充分的决策依据，融资规模被设定为覆盖建设成本，而非扩大初始头寸。”

Cobalt Financial的Nigel Hakkak指出，该案例需要一家能够快速响应的贷款机构。“客户已万事俱备：土地、规划、承包商和股权，他们需要的是一家能够迅速提供建设资金、而无需重新审查基础案例的贷款机构，”他说。“Lendhub以其自身条件参与了这一结构安排，并提供了客户现场开工所需的融资。”