维度网讯，巴西Syn Prop Tech公司采取创始人Elie Horn的近距离管理策略，限定在约20公里半径内运营，并通过投入6160万雷亚尔改造现有购物中心以提升收入。该公司成立于2007年，是Cyrela的衍生企业，经营购物中心、仓库和写字楼，总可出租面积16.8万平方米，包括圣保罗的Cidade São Paulo、Tietê Plaza、Santo André的Grand Plaza以及里约热内卢的Metropolitano Barra购物中心。

这一策略源自Horn在Cyrela的教训。他曾在2024年接受采访时承认全国扩张错误，并强调收缩至核心区域。Syn现聚焦圣保罗，半径约20公里，即Horn能直接管控的范围。公司董事长Horn持有Syn 38.61%股份，Leo Krakowiak持有22.49%，其余在市场上流通。

改造资金已投入一半。Cidade São Paulo大部分改造完成，Grand Plaza获得最大份额2300万雷亚尔，Cidade São Paulo获2250万雷亚尔，Tietê Plaza和Metropolitano各获800万雷亚尔。目标是通过翻新公共区域、美食广场和结构部分，提高客流量与客单价。公司每月吸引约330万客户，其中Grand Plaza和Cidade São Paulo各约100万，另外两个各约65万。

在宏观经济背景下，Selic利率达年化14.25%，该公司策略与行业竞争对手类似，即挖掘现有资产价值。去年购物中心组合总销售额31亿雷亚尔，同比增长5.7%，较市场平均值高1.2%。部分收入来自媒体、活动和售货亭，2025年增长19%。今年第一季度净收入6010万雷亚尔，同比增9.2%；净利润840万雷亚尔，增24.4%；物理出租率达97%。1月至3月购物中心销售额7.115亿雷亚尔，增6.9%，其中Tietê Plaza占期间购物中心总销售额的23%。在2026年累计，Syn股价下跌12.4%，市值6.45亿雷亚尔。