维度网讯，由中国芯片、人工智能、半导体等科技产业新贵群体推动，深圳豪宅市场在今年上半年持续走强，6个顶豪项目开盘即罄。

多位深圳房产中介和行业分析人士指出，高总价房源买家多来自芯片、人工智能、半导体、智能制造等科创产业，包括创业者、企业高管。这些购房者决策周期较短，多倾向全款支付，看重“科技+生态”配置及通勤效率，购房逻辑与传统富豪差异明显。深圳南山区中介门店负责人杨晓表示，他经手的千万级以上房源成交中，约八成买家来自芯片、人工智能及相关产业。6月底，深圳湾超级总部基地的中海安缇项目开盘，72套大平层折后均价超18万元/平方米，套均总价3500万元以上，开盘即罄，购房者中约两成来自科技互联网行业、约五成为金融从业者。5月下旬，同片区的中信信悦湾加推78套大平层，均价超20.8万元/平方米，开盘半小时内售罄。据一家深圳豪宅项目房企负责人透露，内部统计显示，其项目客户约七成为“90后”，其中不乏“95后”创一代。

第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿观察到，科技新贵购房决策通常在1个月内完成，而传统买家可能需3-6个月。杨晓还提到，许多科技新贵通过股权变现快速积累财富，多选择全款支付。这股购买力迅速传导至土地市场。6月份，深圳三宗核心区优质地块连续以超高溢价成交。南山粤海宅地溢价超150%，成交楼面价创深圳历史新高；前海桂湾宅地以约9.6万元/平方米的楼面价成为深圳单价第二高地块；宝安中心地块总价超百亿元，溢价率接近100%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，AI、半导体、芯片相关产业投资旺盛，企业上市融资鼓励政策催生一批富裕人群，这部分人的财富积累正在转化为高端住宅需求，且该造富热潮仍在持续。业内分析认为，房企敢于高溢价拿地，底气正源于科技新贵群体带来的确定性购买力。