维度网讯，英国物流和仓储市场进入新阶段，建筑成本上升与融资条件收紧令投机性开发活动显著放缓。尽管二手空间增加使整体可用性有所上升，但现代A级物流设施，尤其是大型投机性单元的供应持续紧张。当前市场数据显示，投机性开工量处于近十年最低水平，而租户需求仍高度集中于具备高品质、节能特性且位于战略连接位置的仓库，特别是英国传统物流走廊沿线。

在此背景下，开发商蒙帕克（Mountpark）已为位于约克郡蒙帕克费里布里奇（Mountpark Ferrybridge）的标志性XL单元（3号单元，面积64万平方英尺）获得规划许可，这是该公司在英国最大的投机性物流开发项目。这一举措反映了开发商对英国大型物流市场的信心，也直接回应了投机性开发供应持续短缺的现状，同时标志着费里布里奇电站（Ferrybridge Power Station）前煤场向主要基础设施和物流枢纽转型的重要一步。

蒙帕克费里布里奇项目目前已实现超过50%的预租或预售，其中包括向沃伯顿斯（Warburtons）预租65,800平方英尺，以及将另外40英亩土地出售给一家数据中心开发商。1号单元（一个4万平方英尺的投机性单元）也已收到报价，预计于今年晚些时候竣工。

蒙帕克英国和爱尔兰开发总监布雷特·赫胥黎（Brett Huxley）表示，决定在蒙帕克费里布里奇开发3号单元，不仅反映了对英国物流市场和不断收紧的开发供应线的承诺，也体现了为该标志性约克郡场地注入新生的决心。该场地具备租户优先考虑的多个基本要素，包括交付确定性、电力供应、与国家战略公路网的连接以及现成的劳动力库。赫胥黎认为，该场地处于支持北方基础设施经济持续增长的理想位置，并表示蒙帕克完全有信心它将成为英国领先的物流枢纽之一。

该XL设施（3号单元）的基础设施和场地内准备工作进展顺利，预计于2026年8月完成。随后，蒙帕克将于9月开始垂直建造，预计实际完工时间为2027年第四季度。该物业将提供一流仓库空间，包括21米净高内部檐口、两个50米服务庭院和A级总部式办公空间。建筑可提供高达13MVA的电力供应以满足高能耗租户需求，目标获得BREEAM“杰出”认证和EPC A+评级。此外，蒙帕克费里布里奇项目还具备接入铁路的能力，以支持其脱碳战略。

蒙帕克费里布里奇位于M62和A1(M)交汇处，拥有战略高速公路连接和关键电力基础设施接入，是英国连接最紧密的货运走廊之一，为大型物流运营、基础设施、先进工业租户和大规模投资提供了优越条件。