2月25日，温控仓储房地产投资信托基金Lineage的高管在财报会议上表示，尽管2025年第四季度收入与去年同期相比变化较小，但公司预计2026年业务将逐步稳定。首席执行官Greg Lehmkuhl指出，多个地区市场已出现初步稳定或增长迹象，涵盖欧洲、亚太、加拿大和美国大部分区域。

“我们继续看到业务许多领域出现初步稳定迹象，事实上，许多地区市场稳定或增长，包括欧洲、亚太、加拿大和美国大部分区域市场，”Lehmkuhl告诉分析师，“虽然我们尚未完全摆脱困境，但我们相信，在整个2026年，我们将继续基于这些趋势发展，并推动进一步提高生产力，以应对这种暂时的新常态。”

总部位于密歇根州诺维的Lineage在全球运营482个温控仓储设施，在《运输话题》北美最大物流公司榜单中排名第12位，并在冷藏仓储领域位居首位。公司预计，2026年温控仓储行业的运营环境可能与2025年类似，但未在业绩指引中计入潜在上行因素，如关税调整或利率变化带来的影响。

“总体而言，我们假设2026年的运营环境与2025年类似，且在我们的指引中未计入任何潜在催化剂带来的上行空间，例如关税解决、利率降低、消费者更强劲或待定税收减免对消费者的益处。与此同时，我们不会袖手旁观等待刺激措施，”Lehmkuhl说，“在2026年，我们预计仓储部门的净定价将上涨1%-2%。我们还预计2026年业务将回归正常的季节性模式，尽管年初的入住率略低于我们进入2025年时的水平。”

财务数据显示，Lineage在第四季度实现利润600万美元（每股稀释后收益3美分），而去年同期亏损7100万美元（每股33美分），主要得益于支出降幅超过收入。季度收入微降0.2%至13.36亿美元，支出减少6.7%至12.69亿美元。仓储部门收入增长4.4%至10.23亿美元，经济入住率平均为83.5%，物理入住率为77.8%，均略低于去年同期。

在业务扩张方面，Lineage在2025年实施了北美地区的温控仓储设施扩建，包括肯塔基州路易斯维尔设施的扩建，以及亚利桑那州、伊利诺伊州等多地的业务扩展。公司预计2026年将进一步推进扩张计划，有24个设施正在建设或逐步投入运营，代表超过10亿美元的投资。同时，公司在2025年闲置了10个站点，以优化成本和提高相邻站点的入住率。

针对整个温控仓储行业，Lehmkuhl预测2026年供应将收缩。“过去几年，尤其是在COVID后或COVID期间，当每个托盘位置，基本上在美国和全球范围内，都因为我们的客户过度库存而满负荷时，退役旧资产没有意义，”他表示，“美国冷藏设施的平均年龄为42年，鉴于存在供应过剩，我们认为我们将开始看到，你知道，其中一些建筑被关闭并改作住宅或其他各种用途。”这反映了温控仓储行业在2026年可能面临的产能调整趋势。