MERA投资管理公司已提供一笔300万英镑的过渡性贷款，用于资助伦敦老街附近城市路一处混合用途房产的收购和办公空间改造。这笔贷款将支持购买一栋带有两个底层零售单元的办公楼，借款人计划通过办公空间改造将其变为21套住宅公寓，但需事先获得使用变更批准。

这笔18个月的贷款结构设定为55%的贷款价值比。借款人被描述为一个拥有良好业绩记录的英国房地产家族。由于借款人的背景和交易的相对低杠杆率，MERA放弃了标准的个人担保要求。MERA投资管理公司的副总监Leo del Rosso代表贷款方主导了这笔交易。他表示：“我认识这个家族的主要成员多年，这使我们能够像此类案例所需的那样，以确定性推进。这个资产旨在利用伦敦将次级办公空间改造为住房的趋势。”

贷款方表示，一旦办公空间改造计划最终确定，可能会提供额外资金以支持建筑成本。两个底层零售单元将被保留。这笔交易反映了伦敦办公空间改造市场的持续活跃。根据BusinessLDN和CBRE的研究，将伦敦3000万平方米办公空间的10%进行改造，可能创造约4万套新住房。该贷款增加了MERA在首都办公空间改造融资组合中的项目储备。