维度网讯，美国佛罗里达州迈阿密市中心迈阿密中心2号与3号楼获得1.54亿美元再融资，由Eastdil Secured安排，贷款方为CIM集团管理基金。两栋办公楼总面积339,000平方英尺，为2018年完工的混合用途开发中的甲级办公部分。

2号楼高17层，主要用于办公;3号楼高12层，含办公、零售及结构化停车场。项目围绕主要交通枢纽建设，直通区域铁路与本地交通网络，邻近核心商业及生活区。楼宇采用开放式平面布局、充足自然采光，并配街面零售，嵌入更大规模的住宅、商业和休闲功能区。

此次融资正值办公行业因远程办公趋势调整空间需求，部分老旧物业入住率下滑。而位于城市中心、设施齐全且融合多用途的项目，表现相对稳定。迈阿密近年因人口增长与企业迁入保持活跃，资本对符合通达性、灵活性及租户体验的资产仍具兴趣。

贷款机构关注位置、设计与连通性，视其为办公资产长期表现关键。交易显示，在混合用途环境中整合交通与配套，可提升办公楼融资能力。迈阿密近期有多项重建，包括布里克尔岛前文华东方酒店拆除，为计划中的10亿美元混合用途项目腾地。

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