维度网讯，韩国土地住宅公社(LH)推进的民间参与公共建筑事业正成为建筑行业的新兴业务领域。在民间建筑工程量缩减、LH公共建筑用地停止向民间销售的背景下，该事业模式成为替代性业务之一。

民间参与公共建筑事业于2014年首次引入，方式为LH提供土地，民间运营商负责公共建筑从设计、施工到销售的全过程。最初采用损益共享型模式，后因被指推高公共建筑售价、给予民间过度利益，现仅以实际承包方式运作，建筑公司仅收取事先约定的工程费用。

该公共建筑事业从2024年起正式扩大规模。LH在推进结构改革过程中，决定将整体公共建筑建设量的30%转为民间参与事业。去年LH新招标民间参与公共建筑事业共36个区块、3.02万户，约占全年许可量11万户的30%。LH计划今年通过民间参与公共建筑事业供应2.6万户(以开工为准)，占LH整体公共建筑预计开工量5.2万户的一半。

国土交通部在去年9月7日供应对策中表示，到2030年首都圈将通过LH直接执行转换供应5.3万户，通过容积率上调等土地利用效率化措施供应7000户，总计6万户作为民间参与公共建筑事业，该规模可能进一步扩大。LH目前正将公共建筑用地内闲置土地及因解约、未支付中期款项等导致销售延迟的已售共同住宅用地转为民间参与公共建筑事业。

随着市场规模扩大，建筑行业关注度上升。十大建筑公司中，大宇建设、DL E&C、GS建设对民间参与公共建筑事业最为积极，现代建设也计划进一步扩大订单。今年LH招标的第一批民间参与公共建筑事业中，仁川黔丹·永宗地区等4个区块1697户由DL E&C联合体中标，杨州回川地区2个区块1172户由南光土建联合体中标。4月7日公告的首尔道峰区成大大棒球场用地内1个区块2100户招标，现代建设被观测将参与。

建筑行业相关人士表示：“民间参与公共建筑事业相比LH自行设计并选择施工公司的自身事业，许可和业务推进速度快6个月至1年以上。LH能利用民间的资本和技术减轻财务负担并提高公共建筑质量，民间则无需土地获取所需的PF负担进行稳定业务，是相互双赢的结构。”LH和住宅城市保证公社计划今年上半年推出工程费用保证产品，以便建筑公司以低利率筹措工程费用。

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