维度网讯，近日，美国数字基础设施企业Applied Digital与一家美国投资级超大规模客户签署15年期租赁协议，合同基础期收入约52亿美元。该协议覆盖Delta Forge 2 AI Factory园区210MW关键IT负载，采用“照付不议”结构，若客户行使全部续约选项，30年总收入可达约127亿美元。

这笔协议的核心价值，在于把AI数据中心建设从“先建后等客户”转向更确定的长期容量锁定。超大规模客户需要提前预订大规模算力机房、电力容量、冷却系统和网络资源，才能支撑未来模型训练、推理服务和云端AI应用增长。Applied Digital通过长期租赁模式，先获得客户承诺，再围绕园区建设、融资、供电和交付组织项目节奏。Delta Forge 2也成为公司AI Factory模式下的第五个园区，使其数据中心组合从北部市场继续延伸到美国南部新区域。

项目预计在2028年第一季度开始初步运营，并将采用适合高功率密度AI工作负载的基础设施设计，包括无水冷却技术和高密度计算支撑能力。对AI数据中心而言，电力和散热已经成为决定项目能否按期交付的核心条件，单纯拥有机房空间并不足以满足GPU集群部署需求。

Applied Digital目前已形成覆盖五个园区的AI Factory组合，总计约1.4GW关键IT负载，并拥有约2.15GW并网电力资源。新协议签署后，公司基础期已承诺租赁收入升至约360亿美元，若全部续约选项执行，潜在收入可达约860亿美元。约70%的已签约收入来自美国投资级超大规模客户，说明AI基础设施市场正在通过长期租约、资本融资和电力资源绑定，形成更高确定性的项目开发模式。对云服务商和模型公司来说，这类安排可以提前锁定未来算力承载能力;对数据中心开发商来说，长期合同有助于降低融资难度并支撑更大规模建设。

这类交易将继续拉动信息通信产业链需求。AI数据中心建设需要服务器、电力系统、液冷或无水冷却设备、光纤网络、高速交换机、光模块、机柜集成、监控系统和运维平台协同交付。后续节点集中在Delta Forge 2园区建设进度、客户设备导入安排、无水冷却方案运行表现，以及Applied Digital能否按计划在2028年启动初步运营。若项目顺利推进，美国AI数据中心市场将继续向“长期租约+大规模电力+高密度园区”的模式演进，也会进一步强化数据中心在人工智能产业基础设施中的核心位置。

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