维度网讯，第一太平戴维斯（Savills）预测，未来五年英格兰的新房建设量将比政府目标少逾66万套。该公司预计，截至2029/30年，英格兰年均新房竣工量为16.75万套，远低于政府设定的每年30万套目标。五年期间新建住房总量预计为83.75万套，与目标相比缺口达66.25万套。

最新数据显示，截至2025年3月的一年中，英格兰新房竣工量同比下降4.1%，至190,602套。自购房援助计划（Help to Buy）结束后两年内，竣工量累计下降10.2%，反映出政府支持减少对住房交付的影响。Savills预计，未来几年建房数量将进一步减少，2026/27和2027/28年度竣工量将降至略高于15万套，之后可能有所回升。

Savills住宅研究总监Emily Williams表示，英格兰的住房交付在面对近期经济逆风时表现出一定韧性，但潜在形势正变得越来越严峻。她指出，规划许可和开工量处于低位，导致在建住房管道变薄，同时可负担性压力、利率上升和开发成本上涨制约了需求和项目可行性。这些挑战反映了影响房地产市场的更广泛问题，包括对房地产中介透明度和市场信心的担忧。

Williams建议，通过推出针对首次购房者的支持计划可显著提高住房交付率。在该情景下，到2028/29年，年竣工量有望升至19.8万套，尽管面临当前逆风，仍能维持过去十年的平均建房速度，但依然低于政府30万套的目标。英国政府近期就一项新的首次购房者个人储蓄账户（ISA）以取代终身ISA展开咨询，此举可为首次购房者和进入市场的小型开发商提供额外支持。

这一预测缺口引发了对住房供应限制及其对英格兰房价和可负担性潜在影响的关注。随着规划审批持续受限以及建造成本居高不下，住房目标与实际交付之间的差距短期内预计将进一步扩大。

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