维度网讯，一项将长期空置的皇家阿尔伯特码头办公综合体改造为学生社区的开发项目获得1.13亿英镑融资，该项目为伦敦最大的办公楼转专建学生公寓（PBSA）改造项目之一。专业贷款机构Firma Partners与DPK Group达成融资协议，计划将约45万平方英尺的空置商业空间改造为1085间学生卧室，预计项目总开发价值（GDV）约为3亿英镑。

该开发项目位于东伦敦的皇家码头再生区域，涉及20栋最初由Brookfield Multiplex为中国开发商ABP建造的办公楼。ABP于2022年倒闭后，尽管地理位置优越且交通连接便利，该滨水综合体大部分仍处于空置状态。

项目将主要集中于内部翻新和装修改造，不涉及大规模拆除、重建及重大结构改动。该方法降低了建设成本和工期风险，并通过保留现有建筑结构、与新建开发相比减少内含碳，支持可持续发展目标。建设预计需要约18个月，实际完工目标为2027年第三季度。

对于建筑和地产行业而言，该项目凸显了适应性再利用策略的重要性。在写字楼空置率居高不下且伦敦学生住宿持续面临压力的背景下，将现有商业资产转化为住宅用途正成为一种再生策略。皇家阿尔伯特码头开发项目强化了东伦敦皇家码头的再生进程，该区域作为首都最大的机遇区之一，正持续获得投资，被重塑为集住宅、商业、教育和休闲设施于一体的综合目的地。

Firma Partners首席执行官Victor Librae称该项目解决了伦敦优质学生住宿短缺的问题，同时释放了该滨水资产的价值。DPK Group创始人David Maxwell表示，该地块的连通性和规模适合打造以学生为主导的校园环境，量身定制的融资方案将支持项目的成功交付。