美国全国住宅建筑商协会(NAHB)近日发布声明称，4月美国新建独栋住宅建筑商信心指数较3月小幅上升1点至40，但仍处于负面区间(指数低于50表明建筑商对市场前景持谨慎态度)。尽管近期抵押贷款利率下降短暂提振市场情绪，但关税政策及原材料成本波动持续拖累行业信心。

NAHB主席巴迪·休斯指出，抵押贷款利率的短期回落曾吸引部分潜在买家入市，推动建筑商销售表现。然而，截至本周四的最新数据显示，30年期固定抵押贷款利率在连续三周下降后反弹至略低于7%的水平，进一步加剧市场不确定性。

关税政策成为建筑商关注的焦点。特朗普政府对加拿大和墨西哥进口产品征收的25%关税，以及针对铝、钢等材料的额外关税，直接冲击建筑行业供应链。加拿大作为美国软木进口主要来源国(占比约85%)，其供应量占美国现有总量的近四分之一;墨西哥则供应混凝土、石膏及近岸家电等产品。NAHB调查显示，60%的供应商因关税政策提高或宣布上调原材料价格，平均涨幅达6.3%，导致建筑商预估每套房屋成本增加约10,900美元。

尽管4月11日框架木材复合材料价格环比下跌0.8%，但NAHB指出，软木价格同比仍上涨19.4%，凸显行业成本压力。该协会对特朗普政府维持加拿大和墨西哥现有关税豁免政策表示欢迎，尤其是针对木材的特别豁免。休斯称：“总统认识到关键建材对住房市场的重要性，这一决定有助于稳定行业预期。”

当前，建筑行业同时面临可建地块短缺、劳动力不足及成本攀升等多重挑战。NAHB呼吁政策制定者平衡贸易政策与国内产业需求，以促进住房市场可持续发展。