维度网讯，葡萄牙房地产在线平台Imovirtual的一项研究显示，2026年4月至6月期间，该国85%的住房需求集中在沿海地区。

该研究评估了葡萄牙房地产市场，显示出沿海地区的住房需求集中特征。研究同时报告称，内陆地区继续成为许多购房者的相关替代选择，主要原因是价格更加可负担。数据显示，该季度内陆地区的需求更为稳定。沿海地区6月需求较4月下降25.3%，而内陆地区的降幅较小，为21.2%，反映出内陆市场需求放缓的程度相对不那么显著。

尽管内陆需求出现增长，沿海地区仍然是主要的需求集中地。里斯本占全国搜索量的22.9%，波尔图占20.2%，塞图巴尔占10.4%，三地合计占全国需求的一半以上。在内陆地区，圣塔伦集中了该地区37.1%的需求，受益于其靠近里斯本都市区以及购房者寻求更实惠的选择。

沿海与内陆之间的价格差距依然显著。沿海地区的平均搜索价格约为26万欧元，内陆地区为15.5万欧元，相差10.5万欧元，相当于布拉干萨或瓜尔达等地区的平均房产价值。在沿海地区，马德拉的平均搜索价格最高，达到36万欧元，其次是里斯本，为32.5万欧元，塞图巴尔和法鲁均为30万欧元。在内陆地区，埃武拉和圣塔伦的价格最高，为200万欧元，而布拉干萨是全国平均搜索价格最低的地区，为12万欧元。

研究还展示了沿海和内陆之间搜索价格演变的差异。内陆地区价格上涨，布朗库堡上涨16.7%，贝雅上涨9.0%，波塔莱格雷上涨7.7%，布拉干萨上涨6.7%，瓜尔达上涨6.2%，购房者开始寻找价格水平更高的房产。沿海地区则出现下降，里斯本下降5.9%，马德拉下降6.7%，亚速尔群岛下降13.0%。

葡萄牙买家仍然明确倾向于家庭住宅。住房需求主要集中在四卧室住宅，占33.5%，和三卧室住宅，占31.9%，这两种类型约占搜索量的65%。在内陆市场，这一趋势更加明显，所有被分析的地区中，T4是最受欢迎的房型。在沿海地区，只有波尔图和布拉加将T3作为首选。价格差异可能是这些数据的基础，沿海地区一套T4的中位价格为31万欧元，内陆则降至19.5万欧元。在布拉干萨，一套T4的平均要价仅为13.875万欧元，不到几个沿海市场记录价格的一半。

部分市镇逆全国趋势而行。在内陆地区，米兰达杜多罗以87.9%的需求增长领先，其次是马塞杜卡瓦莱罗斯，增长39.3%，沃泽拉增长27.3%，塞洛里库达贝拉增长24.1%，波塔莱格雷增长15.7%。在沿海地区，帕雷迪什德科拉增长63.0%，潘皮略萨达塞拉增长30.0%，佩德罗冈格朗德增长22.9%，埃斯塔雷雅增长16.5%，阿尔布费拉增长15.2%，后者是分析期间需求绝对增长最多的市镇。

Imovirtual营销经理Sylvia Bozzo表示，该研究证实市场仍然高度集中在沿海地区，但内陆远非一个同质化的现实。有些地区持续获得活力，得益于购房者寻求更大的空间、更实惠的价格以及更好的生活质量和财务能力之间的平衡。Imovirtual研究确认了葡萄牙房地产市场的趋势，需求主要集中在沿海地区，同时也显示出住房地理格局转变的迹象。