芝加哥工业房地产公司仲量联行近日发布报告，显示尽管宏观经济压力持续至2025年底，工业租赁市场仍呈现稳健表现。根据其《美国工业市场动态，2025年第四季度》报告，下半年租赁活动推动年度租赁量达5.332亿平方英尺。第三方物流租赁连续四个季度位居首位，占年度总租赁活动的15.8%，其中47.8%为新租约。仲量联行工业研究高级分析师伊丽莎白·霍尔德向《物流管理》杂志表示：“最终，许多租户无法再推迟这些决策，这促成了租赁量的上升。第三方物流用户继续主导所有租赁活动，无论是季度还是年度，分别占第四季度的12.7%和全年的15.8%。随着第三方物流公司扩大其服务范围，它们将继续成为顶级租户，因为公司继续将物流运营外包以专注于其核心能力。”

建筑材料和建筑配件领域租赁量占10.7%，物流和配送用户占10.1%。霍尔德指出，建筑材料租赁在过去五年增长66.8%，而物流和配送租户的租赁活动实现53.8%的季度环比增长。数据中心和核心基础设施项目也在迅速增加，预计到2030年数据中心容量将翻一番。

2025年第四季度净吸纳量为5870万平方英尺，创下自2023年第二季度以来最高季度记录；全年总净吸纳量达1.611亿平方英尺，年度增长18%。霍尔德表示：“净吸纳量因跨多个行业领域的定制建造和业主自用交付而显著增强。这些项目涵盖传统零售、电子商务履行和消费品分销，显示了对定制工业空间的广泛需求。制造用户也推动了大量活动，特别是在电动汽车和电池生产、太阳能制造和半导体运营等高增长领域。”

尽管租赁活动强劲，但开发管道进一步缓和，2025年降至2.59亿平方英尺，为2019年以来最低年度记录。霍尔德认为开发活动呈现谨慎复苏迹象：“预计投机性建设将在基本面强劲且可用库存有限的市场中有选择地恢复，而奥斯汀、查尔斯顿和萨凡纳等第三方物流市场则面临现有产品交付带来的吸纳挑战。定制建造和业主自用项目预计将继续在开发管道中保持强劲势头。”

报告还指出，超大箱型建筑（小于100万平方英尺）可能出现供应短缺。目前全国有11栋此类建筑在建，主要集中在宾夕法尼亚州和德克萨斯州。霍尔德补充：“2025年下半年签署了10份超过100万平方英尺的新投机性租约，突显了该尺寸段仍有需求。该尺寸段的用户似乎越来越多地转向定制建造或业主自用选项，目前有22栋该尺寸的建筑正在建设中。”