普洛斯最新发布的报告显示，全球物流租金市场在2025年呈现分化走势，下半年需求增强推动租金趋于稳定。报告指出，2025年上半年全球物流租金下降2.3%，客户观望情绪明显；下半年降幅收窄至1.4%，市场进入关键过渡期。

普洛斯全球研究主管梅琳达·麦克劳克林表示：“三个因素共同推动了2025年创纪录的租赁活动。首先，客户持续增长，消费和投资保持活跃。其次，电子商务发展、新业务线出现和运营现代化等结构性变化，要求物流房地产进行调整扩展。最后，贸易政策影响逐渐明朗，增强了决策信心。”

数据显示，2025年下半年经季节性调整的净吸纳量达到4.34亿平方英尺，显著超过上半年的2.13亿平方英尺。麦克劳克林指出，第四季度净吸纳量已超过新增供应量，空置率接近峰值水平。这一拐点伴随着特定规模类别和地点日益增长的稀缺性，以及越来越多市场中租金趋于稳定。

就供应情况而言，重置成本比市场物流租金高出约20%，导致2025年全球竣工量降至2018年以来最低水平。麦克劳克林认为：“鉴于交付量有望达到十多年来的最低水平，在大多数地区，物流用户应预计2026年选择将减少，租金将保持稳定或上涨。”对于2026年需要高质量空间的物流用户，麦克劳克林建议租赁活动应有紧迫性，尤其是寻找大型仓储设施的客户。她补充道：“不仅交付总量将收缩，而且大部分交付集中在10万至30万平方英尺的中型空间。这种稀缺性推动了一些大型物流房地产用户在2025年增加了定制化建造活动，预计这一趋势将延续到2026年。”