联邦官员近期对东南部利用率较低的政府房地产展开审查，目前有九处房产被列入合并或处置评估名单。相关工作在1月29日于南卡罗来纳州查尔斯顿举行的公共建筑改革委员会公开会议上得到详细说明。会议由委员会执行主任保罗·瓦尔登主持，重点探讨了如何重新定位那些运营成本高昂、使用率不足的联邦房产。

公共建筑改革委员会是根据2016年《联邦资产出售和转移法》设立的无党派临时机构，其职责是向国会及联邦政府提出关于全美约1500栋被认定为低效使用建筑的处置建议。该委员会的工作目标包括为纳税人节省运营维护开支、改善联邦雇员办公环境，以及将闲置资产回归地方税基以供社区再利用。

委员会成员尼克·拉哈尔指出：“这些联邦建筑普遍存在空置率高的问题。我们在2023年评估华盛顿特区部分建筑时发现，相比2019年，实际使用率下降了70%。”前总务管理局专员丹·马修斯补充道：“许多建筑的占用率远低于50%，部分甚至不足25%。在华盛顿，一些大型机构总部的使用率仅5%至8%，导致人均运营成本高达15万至18万美元，远超优质私人办公空间3.5万至4万美元的水平。”

前公共建筑专员大卫·温斯特德以查尔斯顿德伯里酒店为例，说明联邦建筑改造再利用的潜力：该建筑经7700万美元改造后，每年为地方带来超过68万美元房产税收入。查尔斯顿市长威廉·科斯格韦尔表示：“历史保护与再开发可以并行推进。各方正协作探讨查尔斯顿海关大楼的未来规划，使其在保留历史价值的同时创造公共效益。”

2025年1月通过的“使用它”法案要求对使用率低于60%的联邦建筑启动处置审查，为公共建筑改革委员会的工作提供了新依据。温斯特德认为，当前商业地产市场条件有利于政府通过租赁私人空间降低成本。委员会同时建议总务管理局在处置过程中借助地方经纪机构，以提升复杂房产的交易效率。

会议讨论的具体房产包括查尔斯顿美国海关大楼、哥伦比亚的斯特罗姆·瑟蒙德联邦建筑群、杰克逊维尔查尔斯·E·贝内特联邦大楼等，这些物业普遍存在高额延期维护负债与低使用率问题。自2020年以来，公共建筑改革委员会已推动10栋联邦建筑以1.93亿美元完成出售，下一份评估报告预计2026年第四季度发布。