近日，由印度孟买建筑事务所Architect Hafeez Contractor设计的密涅瓦大厦正式完工。这座位于孟买的摩天大楼高301米，共91层，现已成为印度最高的已建成摩天大楼。该建筑是一座包含362套公寓的住宅项目。

该住宅项目的开发背景与孟买市的城市更新政策紧密相关。它是当地一项2.6公顷非正规住区重建计划的一部分。根据孟买贫民窟重建政策，项目方需首先在原址近五英亩的土地上，为原居民新建10栋配备学校、商店等设施的安置住宅楼。在履行这一义务后，剩余地块的容积率才被允许用于密涅瓦大厦的开发。事务所创始人哈菲兹·康特拉特表示：“这座摩天大楼的形式是社会责任感、法规和土地效率的副产品。”

康特拉特在解释印度此类摩天大楼的驱动力时指出：“在印度，高度很少是出于虚荣的决定——它通常是经济和监管的结果。垂直建设是使项目在满足政策要求的同时具有财务可行性的必要条件。” 他坦率地表示，印度的高层建筑是“受约束驱动的回应，而非竞争性竞赛”。

密涅瓦大厦采用双子塔形式，通过裙楼、连续弧形平台与深凹阳台进行视觉统一。建筑主体采用钢筋混凝土结构。据设计方介绍，所有公寓均能享有马哈拉克西米赛马场的绿地与阿拉伯海景。项目共提供362套住宅，主要为三居室和四居室户型，也包括复式顶层公寓与部分豪华住宅。裙楼内设有停车场及体育休闲等配套设施。

该建筑在设计施工过程中还经历了规划调整。康特拉特说明：“由于法规变化，这座摩天大楼在施工中期经历了罕见的改造。当新法规取消了早期规则中关于公共区域的容积率豁免后，上层楼层不得不重新设计，减少了每层公寓数量并整合了电梯核心。” 该项目最终在法规、社会需求与经济效益的综合平衡下得以实现。