据韩国国土交通部3月15日发布的住宅类型竣工统计，去年首尔联排住宅、多户住宅、多家庭住宅等非公寓住宅竣工量为4,858户。这些通常被称为“别墅”的非公寓住宅，曾在2018年达到35,006户的竣工规模，与公寓供应量相当。2023年非公寓住宅竣工量跌破2万户线至14,118户，2024年进一步减至6,123户，去年则降至4,000户水平。非公寓住宅相对于公寓的比例也从2018年的90.1%下滑至去年的9.7%，仅为十分之一水平。

建筑成本上升与对非公寓住宅的回避倾向是导致供应减少的主要原因。韩国建设技术研究院数据显示，建筑工程费指数今年1月为133.28，较2020年1月上涨约33.5%。2021年全租房诈骗事件后，非公寓住宅中受害案例频发，进一步强化了需求向公寓集中的趋势。建国大学房地产研究生院兼任教授朴合洙指出：“首尔住宅比例中公寓占60%，联排、多户住宅等非公寓住宅约占30%，非公寓住宅需求必然会维持在一定水平。非公寓住宅供应骤减意味着非公寓住宅的买卖价格和全租月租也将上涨，平民居住稳定性将受到动摇。”

尽管供应减少，青年群体和低收入阶层对非公寓住宅的实际需求仍在持续。首尔公寓全租月租大幅上涨，使得价格相对较低的非公寓住宅成为部分人群的必要选择。据韩国房地产院数据，去年首尔联排住宅等非公寓住宅买卖价格上涨5.26%，全租价格上涨2.05%，月租上涨2.66%。

非公寓住宅相比公寓建设周期较短，在当前供应紧张情况下是有利于短期内快速供应的类型。政府将联排、多户住宅等非公寓住宅纳入新建购买租赁住宅事业的购买对象，作为增加供应的手段加以利用。朴合洙教授表示：“在土地价格上涨、建筑成本飙升导致利润所剩无几的情况下，如果不能制定适当水平的建筑成本，新建购买租赁住宅供应将难以顺利进行。为了防止使用低价材料和劣质施工，由公共部门提供优质非公寓住宅，制定适当的建筑成本也是绝对必要的。”