维度网讯，葡萄牙国家统计局公布的2026年第二个月份房地产交易数据显示，该国住房市场月环比上升3.8%，同比下跌0.5%。当月共记录59,689笔交易，市场活动接近每月6万笔门槛。

福托卡萨研究部主任玛丽亚·马托斯在解读数据时指出：“住房市场保持显著活力，交易量非常高，延续了2025年开始的积极势头。但重要的是要考虑到2月份的季节性效应，该月包含了部分在1月前几周未完成的交易，而1月因圣诞节假期活动较少。因此，2月份的数据不仅反映了市场的真实脉搏，也体现了这种集中未完成交易的滞后效应。”她补充说明，尽管该行业在去年达到峰值后已进入正常化阶段，需求仍然异常强劲。

融资条件的持续改善成为推动高交易量的核心因素。玛丽亚·马托斯解释，自2024年6月开始降息以来，有利的抵押贷款环境使得很大一部分此前被排除在市场之外的需求得以重新激活，信贷仍然是维系这一房地产交易水平的主要驱动力。但她同时提醒，在2025年创下交易量纪录之后，市场正处于峰值后的正常化过程中，房地产交易将保持高位但增长更为温和，这是在非常高的活动水平之后常见的稳定化。

新房交易数据同样引人关注。2月新房交易同比增长13%，达到13,808笔，占总交易量的23%。玛丽亚·马托斯表示：“新房仍然极具吸引力，因为它更好地满足了买家的新优先事项：能源效率、开放空间和建筑质量。事实上，20%的买家表示只想要新房，高达65%的买家在购房过程中曾考虑过这一选项。”

关于未来走势，玛丽亚·马托斯指出抵押贷款市场正出现某些调整。经过一年的激烈银行竞争，各机构正转向更加审慎的立场，提供更均衡、适应更稳定货币环境的产品，这一变化可能导致未来几个月抵押贷款发放速度略有放缓。在供应端，寻找可建设用地困难、建筑成本上升、劳动力短缺和官僚负担继续限制开发商行业的响应能力。她警告：“只要供应没有结构性增长，价格上涨的压力就会持续。”

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