美国伯克利多个合居项目推进，价格50万至170万美元

2026-05-27 10:53

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维度网讯，千禧一代和Z世代因住房可负担性创新低、高抵押贷款利率及住房短缺而被挡在房地产市场之外，越来越多的人转向合居（co-living）模式。在加利福尼亚州伯克利，合居社区正蓬勃发展，多个项目正在推进中。房地产开发商Phil Levin表示，新的美国梦是与朋友和家人住得近，并拥有由此带来的丰富、充满活力的支持性生活。

位于西伯克利Poet’s Corner区San Pablo大道的Berkeley Moshav是一个拥有36个单元的公寓楼项目，正在建设中。该项目被描述为美国第一个有意设计的城市犹太合居社区，原计划2027年初开放，但根据近期通讯，工程进度提前，预计将于10月底或11月初完工。居民Yona Abrams将和丈夫、两个孩子以及公婆一起搬入，她表示喜欢靠近公婆且拥有社区的感觉。在希伯来语中，“moshav”指的是一种类似于基布兹（kibbutz，公社）的村庄。Moshav将迎合犹太人的生活方式，提供室内奶制品厨房和符合犹太教规的小型户外肉类厨房，居民可以根据意愿一起庆祝犹太节日和安息日，但该建筑对所有宗教背景的人开放。在合居模式下，Moshav提供健身房、户外烧烤区、厨房、会议室和两间访客客房，这些客房在不使用时将改造成儿童游戏室和公共工作空间。根据其网站，单元价格从一居室约80万美元到三居室以上170万美元不等。

位于2400 San Pablo Ave.的Frolic Community项目正在对一项包含约30-50个单元的综合收入住房开发计划进行可行性研究。这家总部位于西雅图的“使命驱动型”合作住房社区开发商融合了合居元素。发言人Kalen McNamara表示，该地点位于主要交通走廊上，且靠近住宅、餐厅、加州大学伯克利分校校园和Berkeley Moshav，使其具有吸引力。Frolic的模式是将独户住宅改造成多户住宅，居民拥有合作社的股份，并共享一些便利设施和空间。

在西伯克利，Hilary Near和她的伴侣Bill Huggins于2024年8月购买了一栋约建于1900年的建筑，并将其命名为Gooseberry，计划改造成合居住宅。这栋4000平方英尺的建筑包含四个单元，其中两个已有租户，Near设想在后院建三个单元用作共享办公室、客房和公共房屋。Near表示，这可能需要一些“约会”才能找到合适的人，每个单元价格可能在50万美元左右，“这在伯克利真的很划算”。Near在垃圾、回收和零废弃行业工作，Huggins在谷歌工作，他们已参与湾区至少四个其他合居项目。2022年3月，他们曾在旧金山Panhandle公园附近创建了一个20间卧室的合居住宅“The Village”。

在Lorin District，长期合居倡导者Misha Safyan和伴侣Diana Danoff正在创建合居项目“The Roundabout”，目前处于审批过程中。Safyan表示，“社区生活深深地融入我的血液”。这对夫妇曾居住过多个合居社区，包括Levin在奥克兰的Radish项目，该社区展示了20位朋友和9个（很快将增至10个）孩子如何居住在10套住宅中。2020年二人相识后，于2021年购买了Radish隔壁的一栋大房子。在Levin的Live Near Friends经纪人帮助下，他们于2025年9月以近230万美元购买了一套包含三个卧室单元的复式住宅，并与伯克利的Type Five公司合作，在后院建造一个附属住宅单元（ADU），内设共享厨房、客厅、餐厅以及楼上两间卧室。此后，他们以60万美元购买了拐角处Woolsey街旁边的一块地块，计划由Type Five建造一个复式住宅，包含一居室和三居室，夫妇二人最终将入住三居室。由于两块地块的后院相连形成一个L形，他们将拆除围墙打造复合住宅，院子及ADU的起居空间将完全共享。该项目受益于近期获批的中间住房条例，该条例允许在原本规划独户住宅的区域增加密度并快速发放ADU建筑许可证。Safyan表示，他和伴侣在“这个集体”中持有多数股份，以便将单元租给朋友，并不想从朋友身上获利。