维度网讯，Apache Capital（阿帕奇资本）与Nuveen Real Estate（纽文房地产）从United Overseas Bank（大华银行）获得1.25亿英镑再融资，用于剑桥Eddington地区的Present Made项目。该项目为一处包含373套住宅的独栋住宅开发项目。这笔两年期贷款取代了此前由BGO提供的开发贷款。

项目位于剑桥市中心约两英里处，毗邻剑桥大学西剑桥研究园区。经过分阶段交付，项目于2025年第四季度全面完工。

Apache Capital通过其内部平台Present Made运营该项目，Nuveen Real Estate担任投资顾问。两家公司于2023年成立合资企业，为开发项目提供资金，作为Nuveen更广泛投资战略的一部分。该项目是剑桥大学150公顷西北剑桥总体规划的一部分，总体规划涵盖学校、零售空间和社区设施。项目通过工程和技术系统，力争实现运营净零碳排放。

项目设施包括活动中心、屋顶露台、健身房、工作空间、影院室和儿童游乐场。该项目获得2025年Love to Rent Awards“最佳独栋住宅开发奖”，并入围2026年Property Week RESI Awards“年度开发项目”提名。

此次再融资的时机，正值税收门槛变化预计在2028年前影响大多数房东，从而重塑英国租赁市场格局。独栋建后出租项目是机构投资市场中一个日益增长的细分领域，与传统购房出租物业有所不同。

Apache Capital创始人兼首席执行官John Dunkerley（约翰·邓克利）表示，Present Made, Eddington项目展示了类似城市扩展项目如何融合不同类型的出租和出售住房。随着剑桥吸引力日增及该地区主要科技公司发展强劲，他们持续看到来自家庭和高技能工人的旺盛需求。Nuveen Real Estate欧洲住房及替代资产主管Jasper Gilbey（贾斯珀·吉尔比）表示，强劲的贷款需求反映了项目的高品质及其在英国最具增长潜力的市场之一剑桥的战略位置。大华银行全球金融机构集团、海外分行及ESG战略主管Lim Lay Wah（林丽华）指出，此次交易展示了可持续金融在支持住宅开发方面可以发挥的作用。

提前成功完成再融资表明，贷款方对该项目在剑桥住房市场中的表现充满信心。交易结构从开发贷款转为定期融资，这代表了机构建后出租资产在运营稳定后的典型进程。由于大学员工、研究部门雇员和科技工作者的需求，剑桥市场持续吸引机构投资。管理大量全球房地产资产的Nuveen Real Estate，将该项目视为其专注于目的性建造租赁住房的欧洲住宅投资战略的一部分。