全球仓储物流巨头安博(Prologis)对2026年美国仓储市场走势保持乐观，预期市场供需将继续收紧，净吸纳量、入驻率、租金等核心指标将呈现稳步向好态势。该公司表示，当前仓储空置率已触及阶段性高点，部分区域市场租金已进入上升通道。

作为总部位于旧金山的工业不动产投资信托机构，安博在2025年创下租赁面积新纪录，全年签约总面积达2.28亿平方英尺，其中电子商务领域贡献了约20%的租赁需求，各类规模仓储物流空间的需求均有所回升。

2025年第四季度，安博新租面积达4380万平方英尺，虽较去年同期小幅下降6%，但整体入驻率维持在95.3%，仅同比微降0.3个百分点，且为全年最高水平，较全美市场平均入驻率高出约3个百分点。当季长期租约净有效租金涨幅显著，达到43.8%，租金市值重估幅度预计为18%，有望在未来带来约8亿美元的净营业收入。

财报数据显示，安博第四季度营收为20.9亿美元，同比增长8%;每股核心基金运营现金流为1.44美元，两项数据均符合市场预期。公司同时发布了2026年相关业绩指引。

值得关注的是，第四季度全行业净吸纳量达到5900万平方英尺，自2022年以来首次超过新增供给。安博预计，2026年全年净吸纳量有望达到2亿平方英尺，空置率将进一步下降至7.1%-7.2%区间，租金水平预计将随之继续攀升。

在2026年的仓储物流开发计划中，安博在美国的项目占比约为三分之二，其中40%为数据中心项目。周三美股午盘交易时段，该公司股价下跌1.3%，同期标普500指数上涨0.5%。