据《消息报》报道，莫斯科地区A类和B类仓储市场平均租金在2025年出现历史性下滑。Nikoliers研究数据显示，租金降幅达12%，降至每平方米每年11,005卢布（不含增值税和运营费用），这一跌幅超过2015年的11%纪录。

其他咨询机构的数据也反映了类似趋势。Bright Rich | Corfac International记录到租金下跌15%至10,800卢布，CORE.XP观察到14%的降幅至11,000卢布，而Invest7估计平均租金为10,900卢布，低于一年前的12,000卢布。市场信息显示，部分项目报价已跌破每平方米10,000卢布的心理价位。

空置率上升是租金下降的主要原因。Nikoliers指出，空置率一年内增长2.7个百分点至3.2%（88.8万平方米）。若计入转租空间，实际可用面积比例达5.2%，约140万平方米。CORE.XP估计总空置率为5.5%，Invest7数据为4.5%，而去年同期仅为1%。2025年新增仓储供应达220万平方米，创下新高，同时净需求下降约30%至187万平方米，导致市场供需失衡。

市场条件变化使谈判过程发生转变，租户更倾向于选择带续期选项的短期协议，而非传统长期合同。租金调整幅度较大的多为新建或位置较偏的仓储设施，而核心区域的优质仓储则表现出更强的价格稳定性。

对于2026年市场走势，分析师普遍预期租金将继续承压，但具体预测存在差异。Nikoliers专家预计年底前可能再降3-7%，Bright Rich | Corfac International顾问认为上半年租金或跌至9,500-10,000卢布区间，降幅7-12%。Invest7和NF Group预测市场将稳定在每平方米10,500卢布左右，CORE.XP则提出乐观情景，认为若需求回暖，租金可能小幅回升2%至11,200卢布。

新建筑量将成为影响2026年仓储市场动态的关键因素。Nikoliers估计年内可能新增360万平方米仓储空间，其中59%为缺乏预租协议的投机性项目，这可能进一步推高空置率并加剧业主间的竞争。圣彼得堡都市圈的工业用地需求保持活跃，但价格和影响因素存在区域差异。城市北部地块价格最高，每公顷达6,000万至7,000万卢布。