NRP集团与得克萨斯州奥斯汀市东区的奥斯汀独立学区合作，已开始建设一个混合收入住宅区开发项目，通过公私合作伙伴关系将一处前学校场地重新利用。该项目以Anita Ferrales Coy命名，将取代使用不足的学校设施，计划在18英亩土地上建造两栋多层建筑，提供675套租赁单元。该住宅区项目第一阶段将建设341套单元，剩余334套计划于今年晚些时候开工。

该住宅区项目中约一半单元为收入限制租赁房，预留给收入不超过地区中位数收入60%和80%的家庭，其余单元按市场价格提供。奥斯汀独立学区与NRP集团签订了长期土地租赁协议，确保学区获得可持续收入流，并支持为教师、校车司机等关键工作者创建可负担住房。来自Clarion Partners的私募股权以及高盛替代方案的Urban Investment Group提供了超过6000万美元的建设贷款，为该住宅区项目第一阶段提供资金。

项目场地位于联邦指定的机会区内，该区域旨在鼓励对被认为服务不足的地区进行投资。该住宅区开发项目将包括一室、两室和三室公寓，专为在职专业人士和家庭设计。计划为居民提供游泳池、健身中心、共享办公休息室、停车场和公共户外空间等共享设施。住宅区项目还将包括一个公共绿地，以保留的遗产树木、步行道、当地艺术家的壁画和装置为特色。该住宅区项目第一阶段的租赁预计将于2027年秋季开始。

奥斯汀独立学区的教师和工作人员将通过优先雇主计划获得优先入住权，尽管新社区也将对其他居民开放。NRP集团开发副总裁Nick Walsh表示："这个混合收入社区旨在为构成这座城市骨干的劳动力提供高质量、可获得的住房选择，并支持AISD的教师、工作人员和家庭，他们理应有机会生活在他们所服务的社区中。"