维度网讯，由开发商Virtuo与世邦魏理仕投资管理（CBRE Investment Management）联合开发的节奏（Cadences）项目，在法国瓦兹河谷省贝松市塞纳河畔正式进入施工阶段。该项目占地3.8公顷，总建筑面积达36000平方米，规划为三层空间，集物流、包裹快递和商务活动于一体。旧建筑拆除已于2025年底完成，承建方GSE正在推进工程，今年5月已立起第一根立柱并完成首段坡道。该坡道将使重型卡车进入R+1层的三个贯穿式快递中转单元（近8000平方米），同时让19吨以下的厢式货车和载重车服务R+2层及其10个面向中小企业的空间（近12000平方米）。底层（RDC）的三个物流单元面积为15100平方米，整个项目已获得ICPE（分类环境保护设施）许可。

该项目预计于2027年第二季度交付。Virtuo早在6年前启动此项目，意在发挥其在多层物流项目方面的专长，此次选址于法兰西岛人口稠密区。该公司此前曾在热讷维利耶港与Vailog、Segro合作建成Air² R+1项目，并在布雷蒂尼-苏-奥尔日和奥尼为亚马逊建造两个R+2和R+3层的超大型履约中心。项目由Aeco建筑事务所设计，旨在应对土地稀缺、新建筑短缺、需求增长及环境挑战，并已获得Breeam Outstanding认证，这是Virtuo首次获得该认证。Virtuo总裁Grégory Blouin表示，鉴于项目混合功能，贝松市长对在市区重新引入“蓝领”就业感兴趣，并强调土地面积与可出租面积几乎达到1:1的比例优势。

投资方CBRE IM在日韩已拥有多个多层物流建筑投资组合（首尔有9层共250000平方米），但该项目将是其在欧洲的首个此类项目；在欧洲，CBRE集团这个独立部门在园区规模上排名第二。投资金额未公布，该“综合性房地产工具”估值约为1亿欧元。双方此前已在多个物流项目中合作，此次以“白坯”方式启动，并与世邦魏理仕（CBRE）和法国巴黎银行房地产（BNP Paribas Real Estate）共同独家招商。

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